【バブル遺産】大阪駅まで徒歩1分の施設に人が居ない大変な理由とは…

【バブル遺産】大阪駅まで徒歩1分の施設に人が居ない大変な理由とは…

大阪一の繁梅田にやってきましたかつて 大阪一の土地価格を誇った場所が人が全然 おらずガラガラになってしまっているとの ことということで今日も京都見に行き ましょう梅田といえばルクアやグラン フロント大阪グラングリーン大阪などの ように近年開発が盛に行われているのは 大阪駅の北側その反面北側に人を奪われて ガラガラになって秋テナントが目立って いる施設も存在しています以前取り上げた とブリーゼブリーゼはその代表例かつての 勢いは完全に失われて施設自体は新しいの に秋手だらけになってしまい穴上で クリニックを入れたり施設のコンセプトと 全く異なる手を入れているという状態に なっていました詳しく解説した動画は概要 欄に載せておきますので是非興味のある方 はご覧くださいさて今回紹介するのは大阪 駅の南側に位置する商業施設で第一生命 ビルディングヒルトンプラザハービス プラザの3つ梅田エリアの各駅からはどの 施設も地下から繋がっており特に第1生命 ビルディングについてはJR大阪駅の真 正面かなり近いですということで第一生命 ビルディングから紹介していきます 第1生命ビルディングは1990年に進行 した高さ.m 地下5階地上19回の高層ビルですバブル また中に進行した建物の割には外観が 落ち着いてて控えめなんでなんでしょうね でも無駄にお金をかけないスタイルも好き です この場所が2007年から2012年まで 大阪府内の地下最高地点でしたちなみに 2013年にグランフロント大阪南間に 抜かれグランフロント大阪南間は現在まで トップの座を支取しています 第一生命ビルディングはほとんどが オフィス商業施設部分はファーストプラザ と名付けられており地下2階から地上2階 までその他は一部を除いてオフィスや駐車 場となっていますファーストプラザの地上 1階と2回はほとんど銀行となっており 商業施設なのかって感じなので今回は割愛 します とはいえこの1階大阪駅の目の前という超 高降臨地で時計屋が入っていましたが閉店 してからはキテナントのままなんですけど ね ということでまずは地下1階から見ていき ましょうそもそも第1生命ビルディング 自体が面積が広いビルではありませんので 商業部分も小ぶりです地下1階のテナント は買い取り専門店銀行携帯ショップはい 以上ですマジかよ 続いて地下2階はレストランただ下に行く エスカレーターの近くにあるグルメ フロアーと書かれた案内板には1店舗しか 書かれていません嫌な予感がしますが とりあえず降りていきましょうグルメフロ ワーって書き方なんかバブルで良かった ですあんまりレストランに対してグルメっ て単語を使うことが多くなくなりましたし フロワーって伸ばすこともないですよね こちらが地下1階の換算具合です人が全然 歩いていませんそして嫌な予感は適中して レストランなのにレストランではなくなっ てしまっていましたニュ東京というお店 だけが頑張って営業していましたどうやら ビールに力を入れているらしく宴会で使わ れることが多いレストランみたいです 調べてみたところ最盛期には5店舗コナ禍 前は4店舗営業していましたがコナ禍を堺 にどんどん店舗が閉店してしまい現在は1 店舗のみの営業となっているようです これがかつて大阪で土地価格が1番高かっ た場所と思うと悲しくなります とはいえ完全に使われていないわけでは なく企業のオフィスや店舗として使われて おり埋まっています非常にもったいない気 はしますけどね地下は1位ではなくなって しまったものの今も3位まだまだ高いです 地下が高いともちろんテナント賃療も高く なります元から人の流れが多くなかったの もありますがこの近辺はオフィスピルが 多く近隣で働くサラリーマン中心に利用さ れていました レストランはこの中で客足が減少し高い 賃療を払えないテナントが多く出ていって しまい戻ってこなかったので他のジャンル の店舗やオフィスで埋めるしかなかったの かなと思いますとはいえ地下1階はコロナ 前からこんな感じでしたなのでレストラン もコロナ関係なくいつか厳しい状況になっ ていたのかなとは思います今も元気に残っ ているニ東京だけは今後も営業を続けて もらいたいものです さてこのまままっすぐ行くと地下で ヒルトンプラザと繋がっています今から 紹介するヒルトンプラザとハービスプラザ は人が少なくてガラガラではあるのですが 第1生命ビルディングとは状況が異なって います理由はおいおい解説していくとして まずは現状を見ていきましょう人全くい ないなってなると思いますが撮影が ちょうど夕方でお店が準備中なことも影響 しているのであんまりお気になさらず 地下1階へと上がってみると早速 秋テナントがありましたこの回も人通りが あまり多くなさそうです 通路の狭さや内装など最近できた商業施設 ではあまり見ることがない光景ですよね とにかくテナントを詰め込んでいるこの 感じバブル感が溢れてて大好きです ちなみに最近の商業施設は通路が広く取ら れてて一区の面積も大きいですそこそこ 秋手はあるものの多くのアパレルテナント が生き残っていますどうやって売上を確保 しているのか気になりますね カフェは満席近いぐらい人が入っていまし た梅田の駅地カフェはどこも人でパンパン なイメージでも他のカフェと違い年齢層 高めです 話は変わりますが梅田スカイビルの中に 入っている映画館テアトル梅田にカフェが 併設されているのですが人も落ち着いてい てしかもグランリーン大阪が一望できるの で最高ですよ是非 では次に1回ですがひとまずヒルトン プラザの概要をお伝えしていきます まずヒルトンプラザはイーストとウエスト に分れており今来ているのはイースト道路 を挟んでウエストがありますイーストの方 は1986年に進行した地下4階地上34 回の建物テナントはホテルのヒルトン大阪 で建物の地下2階から地上8階にかけて 商業施設が併設されています 建物の内部は8階まで吹き抜けとなって おり悪ですスケスケエレベーターというか 丸出しエレベーターがあり最高でした ちなみに1体から外に出る時に使うのは 回転扉レイダンボの危きが良くなったり 防音効果があるんですが挟まれ事故の可能 性やメンテナンスコストが高く今では設置 される場所が少なくなりました 私みたいなバブリンな建物が好きな人は 回転扉を見るとテンションが上がったり するのですが使う側からすると面倒ですよ ね 続いてウエストこちらはイーストに遅れて 2004年に進行した地下4階地上20回 の建物 地下2階から地上6階が商業施設となって おり他の会はオフィスフロアとなってい ます ヒルトンプラザは高級思考のテナントが 多いです明らかに庶民は相手にしないぜと いうテナント構成でイーストはエルメスや バカラウエストはビトンやフェラガモなど 多くの高級ブランドが入居していますただ ウエストの方がよりお金持ち向けの テナントが多いです理由は立地にあります イーストは通称梅田ダイヤモンド地区と 呼ばれるオフィスビルが多い区域に存在し ています これに対してウエストは大阪ガーデン シティと呼ばれる区域に存在こちらの コンセプトはダイヤモンド地区とは異なり 大人の町なので隣にあるにも関わらず テナントに若干の違いが生まれているよう ですただ苦戦している感は否めません イーストに関しては買い物ができるのは3 回までそれ以上の会はクリニックや ブライダルとなっています 以前まではブライダル覗いて商業エリア だったのですが縮小してしまい現状は クリニックだりとなっているようです これは動画の冒頭で触れたイーマや ブリーゼリーゼと同じ状況ですね それでも秋テナントがあったりと大阪駅 すぐの降臨地なのにちょっとしんどそうな 印象を受けました 続いてウエスト店内を歩いているだけで 緊張するくらい高級感が漂っています 手なんともやはり高級ブランドばかり 生まれ立ての小じくらい足が震えてきます ただ所々秋手なんとはあります人も全然 おらず買い物客は少なそうでした しかしクリニックがあるフロアは4回のみ ちゃんと商業施設として成り立っています 唯一人が多かったのは上層会にあるカフェ やっぱりカフェってすごいんですね イーストの地下にあったカフェもウエスト のカフェも利用客の年齢層が高め高齢の方 がたくさんいましたもちろん施設自体が 高級思考で若者ターゲットではないという こともありますが梅田周辺って若者向けの おしゃれなカフェが多いのですそのため 高齢の方は利用しづらくこういったカフェ に人が集まっているように感じました ひとまずヒルトンプラザの現状は以上続い てハービスプラザです ハービスプラザもヒルトンプラザと同じく 2頭に分かれています絶対よく知ってる人 じゃないとどっちがどっちか迷いますね ハービスプラザは1997年に進行した 地下5回地上40回の超高層ビル2階から 地上6回までが商業施設部分となっており 他の部分は高級ホテルのザリッツカールの 大阪やオフィスホールなどが入居してい ますちなみにここのホール私は大学4年の 就活時に企業の面接説明会で訪れたことが あってまその会社からは見事に落とされ ました今回紹介する商業施設の中では1番 駅から遠い場所にありますあんまり梅田で 遊ぶにしても行かないエリアかも こちらはゴリゴリの高級感やはり人が 少ないです 地下のレストランは意外とカジュアルな 内装で驚きました入居している飲食店は 全然いいお店ばかりなんですけどね駅から 遠いのがネックなのか上層会は貸会技術や オフィスクリニックに回送されてたり だんだんテナントが埋まらなくなってきて いるように思いました 続いてハービスプラザエントヒルトン プラザウエストの真横にあります2004 年に進行した地下4回地上28回のビルで 地下2階から地上7回までが商業施設部分 となっていますちなみに地下2階には ライブ会場8階から12回は大阪式劇場が 入っておりエンタメ色が濃いのも特徴それ 以外の部分はほとんどオフィスです この商業施設めっちゃくちゃ内装がかっこ いいです高級感は百貨点並み大阪どころか 関西であまり見ないような商業施設です ただやはりこちらも人は少ないですね しかし秋手なんとは目立っておらずどこも 元気に営業しています個人的に徹底してる なと思ったのが商業フロアとトイレやード の入り口をカーテンで遮切ることによって 分離させてるんですよねこういった世界観 の作り込みが買い物客からも評価が高い ようです以上がハービスプラザの紹介でし た ヒルトンプラザもハービスプラザも 秋テナントの数や厳しさレベルは異なって いますがどこに行ってもとにかく人が 少ないしかも休日になるとめちゃくちゃ人 が増えるというわけでもないのです やはり開発が盛かんな大阪駅の北側に人の 流れを取られてしまっているようですルク はリンクス梅田グランフロント大阪 グランリーン大阪など様々な商業施設が 北側に開業したため梅田エリアの競争が 激化しています数十年前までは逆で大阪駅 の南側に人が集まっており北側は駅浦と いったイメージが多くの人にありました 魅力的なテナントが近年の再開発で北側に 新しく開業した商業施設へ移転してしまい 南側へ訪れる人が少なくなる秋テナントを 埋めたいが大阪駅すぐの一等地なので家賃 は高いまま家賃を支払える手が少ない クリニックなどの固定客がいる手が増える さらに町に人通りが少なくなるという 悪循環最初に紹介した第1生命 ビルディングなんかは完全にこれです説側 はテナントを埋められているので収支的な 部分では問題ありませんけど そんな厳しい戦いの中ヒルトンプラザと ハービスプラザが徹底して高級路線を貫い ているのはだいぶすごいです運営が天才 です どちらも大阪ではなかなか珍しい コンセプトの商業施設でここまで ラグジュアリーを全面に押し出した商業 施設はあまりありません東京だと投球不 動産などが得意分野で多いんですけど正直 人が少なくてもお金持ちがでかい金額を 落としてくれればそれで問題ありませんお 金持ち側からしても人が少ないので 落ち着いて買い物できると高い評価を受け ているようですただ今まで貫いてきた コンセプトが崩れ始めてきていたり デナントが埋まらなくなってきているのは 否めませんそもそもお金持ちの日本人も 減ってきていますあくまでも現状は ガラガラでもお金を落としてくれる人が いるので問題ないということで またインバウンド観光客が各施設内に全然 いないのが気になりましたリツカルトンや ヒルトンには多くのインバウンド観光客が 宿泊しているにも関わらずです 大阪駅の南側は観光客からすると魅力的な 場所ではなくホテルに宿泊してもすぐ他の エリアに移動してしまうようです どうしても大阪駅北側に比べると華やかさ にかけるエリアです単純に古い建物が多い ので仕方ないとは思いますが長く滞在 できる体験型施設なども存在していません そしてブランド品を買うなら震災橋に行っ てしまうというのも理由の1つでしょうか ま人が増えることで今までいたお金持ちが 離れてしまいそうなので積極的に誘致はし なさそうな気もします なんかヒルトンプラザとハービスプラザは 他の商業施設より運営が大変そうテナント の先定から今後の方向性までより気を使う 必要がありますしそんなプレッシャーの中 で運営してるのは本当にすごいと思います 下手にキャンペーンやセールも打てません し施策が限られた中で思考錯誤していく 必要があります 最近はオフィスで働いている人を ターゲットにしたテラントも増やしたり 大きくコンセプトを崩さず工夫している ようです 今の時代では攻めたコンセプトになって いるヒルドンプラザとハービスプラザ今後 どのように運営されていくのか興味深い です さて怒涛の施設紹介でしたがいかがでした でしょうか町体に人が少なく近年の再開発 に押される大阪駅の南側どんどんテナント が抜けて厳しい場所もある反面施設の コンセプトや運営努力のおかげで売上を 確保している商業施設もありますいつも ガラガラで手ナと抜けまくりの商業施設を 紹介することが多いので個人的にも勉強に なりましたということで今回の動画は以上 ですまた次回の動画でお会いしましょう

梅田といえば、ルクアやグランフロント大阪、グラングリーン大阪などのように、近年開発が盛んに行われているのは大阪駅の北側。

その反面、北側に人を奪われてガラガラになって空きテナントが目立っている施設も存在しています。

さて、今回紹介するのは大阪駅の南側に位置する商業施設で、
「第一生命ビルディング」「ヒルトンプラザ」「ハービスプラザ」の3つ。

梅田エリアの各駅からはどの施設も地下から繋がっており、特に第一生命ビルディングについてはJR大阪駅の真正面。かなり近いです。

ですが人が全然居ませんでした…

【都市開発問題】日本有数の繁華街・大阪梅田で店が引き抜かれてガラガラの商業施設…。

【楽曲提供 株式会社光サプライズ】

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【参考資料】

大阪・梅田の「ハービスプラザ」 開業20周年を機にした改装計画が進行中

https://www.hankyu-hanshin.co.jp/ir/library/earnings/
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000370/370122/R5tikakouzikextuka.pdf