なぜ群馬・前橋のスズラン百貨店は駅前でなく同じ中心市街地内で建て替え予定なのか？駅立地や街の構造にヒントが…【旅ちゃんねる解説】

なぜ群馬・前橋のスズラン百貨店は駅前でなく同じ中心市街地内で建て替え予定なのか？駅立地や街の構造にヒントが…【旅ちゃんねる解説】

近年民間等による街づりが活発に行われて いる群馬県の県庁所材地前橋市。そんな 前橋市中心市街地の商業施設の顔となって いるのが鈴蘭百貨店前橋店です。こちらで は立替えが計画されており、同じセズラン 百貨点の高崎店ではすでに立替えが完了し 、新店舗で営業中となっています。一見 立替えに交通アクセスの良い駅の周辺に 移転という選択肢もありそうですが、なぜ ほぼ同じ場所の中心市街内で立替えを行う のでしょうか?そこには再開発や前橋の 中心駅、町の特性にヒントがありました。 今回はこちらを旅チャンネル解説としてお 届けします。 こちらが群馬県前橋市の鈴蘭百貨店前橋店 の様子です。冒頭にもお話ししました。 なぜ百貨点は中心市街内で立替えるのか。 そのヒントの1つがこちらです。今回の 百貨点の立替えは前橋市の市街地再開発 事業の一部として行われます。前橋千田町 再開発千田町中心拠点地区市街地再開発 準備組合によりますと正式名所は前橋市 千田町中心拠点地区市街地再開発事業で 商業施設図書館業務施設オフィス教育文化 施設学校の概4つここには記載されてい ませんが住宅の分野もえあります。こちら 4つの分野での事業者というのもすでに 判明しておりまして、商業施設では 株式会社鈴蘭図書館では前橋市業務施設 オフィスでは株式会社人ジンズ ホールディングス 教育文化施設学校は学校法人共愛学園この 4社がえっているとされています。借貨点 の立替えは商業施設株式会社という、え、 部分ですね。こちらが今回、え、見ていく メインの部分となっています。 では、なぜ百貨点は中心市街地内での 立替えとなっているのか。JR前橋駅、 中央前橋駅と前橋市の中心市街地の位置 関係について見ていきたいと思います。 まず今ピンクで示しています。画面上の 左上ですね。え、左上が鈴蘭百貨点、前橋 店となっています。そして画面下ですね。 え、1番下の真ん中付近、こちらがJR 前橋駅となっています。え、上側が北口、 そして、え、下側がですね、南口となって います。え、さらに、え、中心市街地です ね、え、今赤く示していますが、そちらを ですね、前橋駅から進んでいまして、え、 分岐がですね、出てきます。こちらを右側 に行きますと、中央前橋駅というような 位置関係となっています。この他の施設に ついて見ていきますと、JR前橋駅周辺 北口ではまず左側にアクエル前橋。こちら が商業やまたオフィスなども入る複合施設 。え、さらにその右側がザパス前橋駅前。 こちらが建設中のマンションとなってい ます。その右側にはブリリアタワー、前橋 。こちらタワーマンションとなっています 。え、そして画面ですね、前橋駅北口を 中心市街地から進みまして分岐がですね、 見えてきまして、この右上ですね、こちら が先ほどもお話ししました中央前橋駅縄文 伝鉄縄文線が走る、え、執着駅ですね。え 、常前橋駅と、え、画面ですね、右側には 上頭、そして終点の西流方面ということに なっていて、さらにですね、このそばには ですね、ほぼ隣と言っていいんですが、 広瀬川が通っています。中心市街地を 流れる河線となっています。中央前橋駅 から画面ですね言いますと左側の方向かっ て国道50号線走っていきますと、え、 前橋プラザ現気21と、え、さらにですね 、17号との分岐もありますが、まっすぐ 言いますと群馬県庁と前橋市役所、その 前橋市役所の、え、南側ですねに走ってい ます。大きな道路国道17号線。こちらの ですね、沿いには群馬中央病院があります 。 そして少し話に戻しまして、前橋プラザ現 21にはかつて中心市街地にありました スーパーマーケットフレセがありましたが 閉店その後にドラッグストアの丸エ ドラッグが出点となっています。そして鈴 の百貨点、前橋店というのは、え、本管と ですね、新刊ありまして、え、この中央 通りですね、え、商店街の方入っていて、 え、こちらにですね、え、商店街側から こちらの今地図で表示している付近、 中央通り側から行きますと、こちらが新刊 ということになります。この場所とは少し 異なりますが、鈴の百貨点、前橋店は本間 、新刊、別管の3巻間体制となっています 。この現状から私が考えます中心市街で 百貨点が立て替える理由2つありまして、 まず1つ目が中心街の大きさは市街市側の 方が駅前側より大きくなっているという点 にあると思います。市の中心市街地は行政 、業務、商業などといった多数の都市機能 が中心市街地に集中しているのに対し、 駅前ではアクエル、前橋などの一部業務、 商業、つまりオフィスなどまた商業施設 などですね。え、これに加えまして近年 マンションなどが増えている住居機能が、 え、近年増加しているという中にあるこの 構造にあると思います。2つ目は駅前の大 規模での商業的地の少なさにあると思い ます。JR前橋駅前は既存施設が集まって いて大規模な商業の開発的地が少ないと いう点にあると思います。え、今この マップでもご覧いただいています通り、 近年ですね、アクエル前橋が開用したり、 え、駅のですね、このアクエル前橋の駅と の間ですね、こちら側にも立体駐車場、え 、反対側のですね、南口の方にも立体駐車 場というのがありまして、すでに大規模な 開発の適した土地というのが少なくなって いるように感じます。また車会ということ で駐車場の問題、こちらは変わらないもの の今駅地が重視されるマンションの建設が 盛になっているということもありまして、 こういったですね、商業施設、え、群馬の 場合ですと駐車場の問題っていうのは切っ ても切れない関係というのは特にあります が、こういったですね、比較的地下で車を 持たないというですね、生活スタイル、え 、少しずつですね、群馬県内でも広がって いるというように感じますので、この駐車 場問題という1つのですね、問題を取って みても商業か住居かというところで住居の 方がですね、まだこの駐車場問題というの は小さくなってくるという理由もあるかと 思います。さらにJR前橋駅前の環境と いう面で考えてみても、先ほどもお伝えし ましたが、多数の機能が集中する中心市街 地に対し駅前で単独の商業施設の出展と いうのは車会の中では高外の商業施設また 前橋駅の南口県内にある大型商業施設の ライバルとですね、激しくぶつかる証券と して見ても非常に近くですね、正面から 激突するようなエリアを避けたという糸が あると考えられます。以上が鈴蘭百貨店、 前橋店がほぼ同じ中心市街地で立替えを 行う大きな理由の2つであると私は考え ます。え、さらにですね、ここからは今後 の街づりに向けた提言としまして、今回の 再開発予定の群馬スア100百貨点と 合わせてですね、え、中心市街地への提減 ということで、え、とは言ってもですね、 この鈴蘭百貨店前橋店ほぼ同じ中心市街内 で立替えを行うということはですね、え、 前橋の中心市街地のですね、入り口で現状 止まっています。乗務電気鉄道、え、乗毛 伝鉄の中央前橋駅、そしてJR両毛線前橋 駅からも非常に距離があるということで、 え、いくらですね、車社会といえですね、 このアクセスの高くというのは非常に重要 な部分だと思っていまして、え、そこから ですね、提減としましてはJR駅の双方 から距離があり、え、そこをですね、逆に 逆に中央前橋駅を拠点とした、え、さらに ここからですね、中心滋賀街市方面、JR 前橋駅方面に新たなですね、新路線として LRTなどの、え、路線をですね、整備 するのが良いのではないかと考えます。え 、中央前橋とですね、西桐駅、こちらは ですね、現状の鉄道路線としまして、中央 前橋駅から違う路線ですね。え、県庁中心 市街地、え、向かう路線、さらに中央前橋 駅とJR前橋駅を結ぶ路線。え、中央前橋 駅を起点と、え、ま、お話ししましたが、 さらにJR方面から中心市街地、え、に ですね、直通するという路線。これもです ね、え、公共交通が少ないとされます。 群馬県内でさらにその健長所材地である 前橋の中心市街地に整備する意義というの は非常に大きいものだと考えます。 いかがでしたでしょうか?今回は近年民間 等による街づりが活発に行われている群馬 県の県庁取材地前橋市。そんな前橋市の 中心市街地にある鈴蘭百貨店前橋店の 立替えが計画されており一見ですねえと なりますと交通アクセスの良い駅周辺に 移転という選択肢もありそうですがなぜ ほぼ同じ場所の中心市街地内で立替えを 行うのかその背景などを含めまして考え られる理由を旅チャンネル解説としてお 届けしました。最後までご覧いただきまし てありがとうございます。投票でしたら このような企画継続していきますので、高 評価やチャンネル登録、また皆さんの コメントですね、え、意見や感想など是非 コメント欄で教えてください。

近年、民間等による街づくりが活発に行われている群馬県の県庁所在地「前橋市」。
そんな前橋市中心市街地の商業施設の顔となっているのがスズラン百貨店前橋店です。
こちらでは建て替えが計画されており、同じスズラン百貨店の高崎店では既に建て替えが完了し新店舗で営業中となっています。一見建て替えを期に交通アクセスの良い駅の周辺に移転という選択肢もありそうですが、なぜほぼ同じ場所の中心市街地内で建て替えを行うのでしょうか。そこには再開発や前橋の中心駅、街の特性にヒントがありました。今回はこちらを旅ちゃんねる解説としてお届けします。

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【参考出典】
前橋千代田町再開発　千代田町中心拠点地区市街地再開発準備組合

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