【東京の高級住宅街の頂点⁉︎】渋谷駅から徒歩10分にある高級住宅街、松濤・南平台をご紹介。

【東京の高級住宅街の頂点⁉︎】渋谷駅から徒歩10分にある高級住宅街、松濤・南平台をご紹介。

本日は5年ぶりに小頭と新たに南平台を 訪れました。途中コロナ禍の2020年に 撮影した小頭の映像も交えながら2025 年の小頭南平台を4系映像でご紹介します 。この地点はスクランブル交差点から約8 分の距離ですが、小頭のエリアに入ると 人混みとは一気に無縁の世界となります。 このギャップがあらゆる高級住宅街の中で も利便性と完成な住を両立している魅力と 言えるでしょう。渋谷駅からは緩やかな坂 を登り丘の上に立地。これは高級住宅街と して当然の条件とも言えるでしょう。 は第1種低層住居専用地域に指定されて いるので、渋谷のど真ん中にありながらも コンビニ等の商業施設は立てられず、高層 マンションや雑居ビルも建築することが できません。そのためほとんどが小 マンションで占められており、住民以外は 主に立ち入りすることのないエリアです。 小頭に入ると早速大が倫立しています。 どの家も兵が高くモだな見た目をしてい ます。この兵の高い合程が多いのは衝頭の 特徴と言えるでしょう。この辺りは消灯の 中でも特にマンション規模の敷地を持つも 多いので上空から見ていきましょう。 道路上からでは前用がつめない多数の合程 の大きさを確認することができます。 ちなみに小頭の地下はスモの売り出し価格 を見るとおよそ1平mあたり400万円 から700万円という都内の住宅地でも見 ないような数字となっています。都内で 一般的な100平mの家を建てるにも 土地台だけで4億から7億円。この辺りの 低宅は最も広い敷地で1000平m近く あるので土地台だけで40億から70億円 という桁違いの数字となっています。 こんな金額の土地を誰が買うのかという 疑問もありますが、2025年現在小頭は 合邸の建築らとも言える状況でこの後ご 紹介しますが多数の進工事中の敷地があり ます。令和の現代富裕層はさらに資産を 増やし、一般層は給与が変わらず格差が 開いていると言われますが、その言葉を 最も実感できる光景がここでは広がってい ました。 ただ小頭の豪邸は個人的にはかなり好きで 権老な見た目から一般社会から確実されて いるような雰囲気を感じます。実際にここ に住まわれている方は一般人と呼べる人の 方が少なく日本経済にとって必要不可欠な 方々でしょう。一体小頭に住んでいる方々 だけでどれだけの雇用を生み出し経済効果 を生み出しているのか未数ですが日本の 繁栄に大きく貢献しているというのは 間違いないでしょう。貧婦の格差が拡大し すぎるのは問題とも言えますが、資本主義 社会を冷静に見つめ直すと極めて必然的な 状況であり頭の街並は現代の日本社会を 象徴していると言えます。 これはあくまで私自身が衝頭を歩いて思っ たことですので、もちろん1考え方として 捉えていただければと思います。ただここ はあくまで別世界なのでここと比較して しまうと上回る場所の方が稀れなのでその 点は留意していただければと思います。 まだまだシ頭には工程が広がっているので 見ていきましょう。 この辺りは大規模な工事をしており、新築 の小なのか、抵走マンションなのか不明 ですが、現在新たに建物を建築中です。 GoogleMapで時間を遡ると 2021年時点ではここには1件の大偵宅 が立っていました。また道路を挟んで反対 側の敷地にも新しめの低宅が立っています が現在はどちらもすでに解体されており、 新たに建物を建築中です。どちらもまだ 全然進めそうな低宅ですが、消頭の一等地 という特性から立替えに踏み切りやすい 状況のようです。ここの敷地がどうなるの か頭の景色は目ま苦しく変わりそうです。 ちなみに前回2020年に撮影した時は こちらの建物は原損しており、まさか解体 されるとは思いませんでした。実際に解体 されると改めて敷地の広さが分かります。 こちらの広大な敷地でも建物の工事が進ん でいますが、完成するのは住居ではなく 渋谷区立小中学校です。 は頭の中心とも言える場所にあり、額区に は小頭や南平台、さらには渋谷駅周辺の 渋谷エリアまで含まれています。こうした 環境は一般的な公立中学校とは一戦を隠す ものがあります。また小頭という名称です が住名でありながらどうしてこれほどまで にかっこいいのでしょうか。まさに渋谷の 一等地に構える高級住宅街として ふさわしい名前です。小頭の歴史を辿どる と江戸初期に機州徳川家の下屋敷が置かれ たことから始まります。明治になるとこの 地は旧佐賀半州島に払い下げられ小園と 呼ばれる茶炎を営みました。 松林を吹き抜ける風が波のように聞こえた ことからこの名が生まれたとされています 。その後対象期に鍋島家の農地が分乗され 家族や実業家政府の養殖にある人たちと いった当時の有力層がこの地に次々と hala宅を構え、小頭は自然と隠式ある 住宅地へと形成されていきました。こうし た歴史を背景に持つからこそ消頭という名 にはただの住所以上の深みと品格が宿って いるのかもしれません。 そしてこちらのマンションの前にも広大な 敷地が出てきます。こちらは建築中では ありませんが、Googleを見ると 2022年時点ではマンションが当たって いました。わざわざまだ綺麗なマンション を解体しているということを考めるみると 、この土地に新しい建物が立つのは時間の 問題のような気もします。Google ASを見ると元々は丘の上と下に2頭の マンションが立っていたことが分かります 。2頭の別マンションをまとめて解体して いることから新たに丘の上と下を結ぶ広大 な掃が建築される可能性は高そうです。 立チとしては小頭の中でも渋谷よりであり 渋谷駅までは徒歩8分という降り立ち 新築マンションの後頭が続いておりの抵走 マンションという時点でかなりの金額に なりそうです。ただここが消頭ということ だけあり、個人という可能性も0ロでは ないような気もします。 個人であれば消頭の中でも一際は存在感を 放つ邸宅になりそうです。 こちらの定宅も小頭の中でも一際広大な 敷地を持つ邸宅です。 年時点では建築中であり、当時その見た目 のかっこよさや建物としての存在感に インパクトを覚えました。 完成した姿を初めて見たのですが、やはり かっこいいですね。上空から見ると敷地内 にはプールのような設備が備わっていたり 、マンション並の広大な土地を1個で所有 していることが分かります。 という一等地においてこのスケールの低宅 はまさに別と言えます。さらに消頭の住宅 はどれもデザイン性が非常に高く他の高級 住宅街ではあまり見られない美術館のよう な独的な建物が多いのも特徴です。その ため道路幅が特別広かったり電柱が完全に 地中化されているわけではありませんが、 それを補ってあまりあるほど各邸宅の 建築日が町全体の景観を引き上げています 。ここ々の家が放つ存在感と調和が消頭 らしい美しさを作り上げていると言える でしょう。 そしてまた工事中の土地が見えてきました 。こちらもかなり広大で2区画に分かれて います。こちらの手前にある区画は建築 計画のお知らせに小と明記されているので これからどんな定宅が立つのか楽しみです 。奥の土地はまた別の工事事業者が入って おり石水ハウスのマンション事業部の記載 がありましたのでおそらく抵走マンション が建築されるかと思います。ちなみに 2020年時点ではこちらの土地にはこて が立っていることが確認できますので、 たった5年でこれだけ景色が移り変わると いうのも高級住宅街の中では珍しいのでは ないでしょうか。上空から見ると新たに 定宅と低走マンションが立つ敷敷地を確認 できますが、どちらもおよそ600m以上 の敷地があり、土地だけで少なくとも 20億円から30億円。かなりの金額が 土地売買のみでも動いていることが分かり ます。 こちらの土地も現在工事が進んでおり、 新地小の建設が行われています。ではこの ように工事中の物件をよく見かけるため町 として適度な新陳代謝が起きています。 いわゆるニュータウンのように住民の高齢 化だけが進む状況になりにくくエリア全体 が健全なサイクルを保っているとも言える でしょう。この先には空地がありおよそ 800mの敷地です。地下を計算すると約 32億円から約56億円。ただ GoogleMapプを見ると2022年 時点ではまだ建物が経っていたので最近 解体されたということが分かります。 小頭の建築ラッシュにおける新築から こちらの土地も近い将来抵走マンションか 大偵宅になるのが予想できます。 頭は最低敷地面積が200mと定められて いることや不裕層からの需要が王勢のため 立替えの際に元の土地を細かく分割する ケースがほとんどありません。そのおかげ で街並のスケール感が保たれ、高級住宅街 としての雰囲気が崩れずに受け継がれてい ます。 こちらは小島にある唯一の公園商頭公園 です。ここは元々家の旧屋敷の一部であり 、当時の池がそのまま残されています。 小頭の武形屋敷時代の歴史を感じられる 貴重な空間となっており、無料で解放され ているのは非常にありがたいことです。 かつ少ない公園ということもあり、地域の 方の恋いの場となっており、ここが渋谷 行き近くというのを忘れてしまうような 場所です。 を訪れた際は是非一度この公園にも足を 運んでみてください。 もラスト。この辺りもまた工事中となって います。元々は高級マンションが立ってい ましたが、現在投球グループが新たな マンションを建設中です。工事現場の裏に は丘の上にそびえる小頭の豪邸を見ること ができ迫力があります。そしてこの辺り まで来ると衝頭もう終わりで渋谷のハカと なります。この数百mで完全にエリアの 特性が違うというのは面白い光景ではない でしょうか。 次は南平台に移動しましょう。こちらも 小頭と同じく渋谷駅から徒歩10分圏内に ある高級住宅街です。上空から見ると 分かりやすいのですが、小頭は渋谷駅の 北側に位置しているのに対して、南北兵台 は南側に位置しています。 シ頭は小館てが中心でマンションも点在し ている街並でしたが、南北兵台はその逆で マンションが中心の街並となります。 南北兵台は小高い第地に広がっており、 渋谷の剣争からはほんの数分で離れられる し付けさが大きな特徴です。と同じように 何平台もなデザインの建築が多く、全体的 に重厚で権िな印象の低宅が目立ちます。 渋谷という巨大ターミナルのすぐ近くで あることを考えると防犯性やプライバシー への意識が自然と高くなり、その結果とし て外観がシャープで閉じたデザインになり やすいのかもしれません。そして何平台の 中でも一際は遺を放っているのがこちらの 広大な敷地を持つ和風の家です。実はこの 建物日本性の社長工程となっています。 ただ日本性鉄の社長が実際に暮らしている というより主に下品や介護重要な面談など の公式行事に使われるいわば企業版の工程 として機能しています。 この南北兵大皇帝は元々千代田区清一町に あった日本性鉄の景品施設を一築したもの で隠しある和風建築をそのままこの地へ 移したと言われています。壮大な庭園、 手入れされた食材、そして武器屋敷の 名残りを思わせる佇まいは周囲の マンション中心の風景とは全く異なる空気 を作り出しており、南平台の最も象徴的な 建物の1つと言えるでしょう。こちらの 南兵大工程は道路沿いからだと見ることが できずGoogleASで初めて存在を 確認できる都心有数のお屋敷です。南平台 はこの南平台工程を中心に高級マンション は立しています。 このように日本性の南平大工程を中心とし て超高級マンションが点在し、渋谷駅から ほど程度近い立地でありながら落ち着いた 静寂の銃環境鏡が広がっています。こちら は南平大皇帝の逆側の入口近くであり、 こちら側にも高級マンションや敷地の広い 偵宅は集中しています。まさに南兵台工程 の周辺が南平台の中でも一等地と呼べる 場所になっているでしょう。実際に上空 から南北兵大皇帝周辺を見ると広大な敷地 を構える超高級マンション軍がその一体を 取り囲むように立ち並び、このエリアが いかに上室で特別な住宅地であるかが1目 で分かります。 本日も最後までご視聴いただきありがとう ございます。よろしければチャンネル登録 、高評価お願いします。

本日は渋谷の高級住宅街、松濤・南平台のご紹介です。

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