老舗百貨店の苦悩 重要文化財の障壁にぶつかる日本橋高島屋と三越 それぞれの建て替え計画に迫る

老舗百貨店の苦悩 重要文化財の障壁にぶつかる日本橋高島屋と三越 それぞれの建て替え計画に迫る

日本橋は銀座と並ぶ都内で最も歴史と隠式 がある商業地 その日本橋のシンボルと言えるのが今回ご 紹介する高島と三越です 両点は昭和初期から真光勝負を続けてきた ライバル同士 本来なら立替えや全面回層をして集客力の 向上を図りたいところですが高島も三越し も建物が国の指定重要文化財に指定されて いる歴史的建造物 この文化財指定が立替えやリニューアルの 消壁になっています 今回は2018年にリニューアルした 高島屋とこれから立替えを予定している 三越のこれまでの歴史と今後の戦略を考察 していきます 両点の歴史的な建造物しますので是非最後 までご視聴ください 高島屋が見えてきました [音楽] 昭和8年にオープンした高島や日本橋 [音楽] 店百貨点では初めて重要文化剤に指定され た建造物です [音楽] 90年が経過した今も雰囲気が変わってい ませんね [音楽] 重厚な西洋の歴史様式に和風様式を ミックスしたモダン建築 僕のような建築の素人でも最近の商業施設 とは全く雰囲気が違うことがわかります [音楽] [音楽] 1回から2回まで吹き抜けのエントランス [音楽] シャンデリアと代理席の柱 [音楽] 工芸的な価値があるバルコニー [音楽] そしてスタッフが手導で開閉する クラシックなエレベーター [音楽] ため息が出るほどの歴史的工芸品の数々 です [音楽] ちょっと余談なのですが高島や日本橋店は 前団房装置を備えた日本初の百貨点だった そうで開業当時の宣伝コピー東京で暑い ところ高島屋を出たところは大きな話題に なったそうです 赤島や日本橋店は昭和に4回増築と回層を 行っています 最後に前の回層工事が行われたのは 1979年 その後対震回収工事は行われましたが 立替えや大幅な回層は行われていません でした [音楽] そこで本館とその周辺を一体的に再開発 することが計画されたのですが再開発の 直前に本館が国の重要文化財に指定され ました うがった言い方なのですが指定されて しまったという見方もあります [音楽] 収容文化剤とは建造物や美術工芸品など 歴史的芸術的に価値のある有計の文化財産 のことです 建造物ではお寺やお城など江戸時代以前の ものが指定されることが多いのですが近年 は火災による消出を防ぐため小脇に建設さ れた建物も重要文化剤に指定されることが 多くなりました [音楽] 日本橋には高島や本館を始め三越 本店三井 本館そして日本銀行の4つの重要文化剤が あります [音楽] 重要文化財に指定されると国から保全の ための修理費の補助や税制の優遇が受け られます 一方で文化財保護法に基づき所有者は適切 な管理をする義務が発生します [音楽] よって重要文化剤に指定されている本管は 立替えができないため今まで館内の部分的 な回層や地下通路の整備など小規模なもの にとどめ建物の立替えなどは行われません でした [音楽] 立替えや大規模なリニューアルが行え なかった本館ですが2018年に本館の隣 にあったビルを再開発で高島屋の東間と 新刊として建設しました [音楽] 本館は巨大な壁に囲まれてしまい 少しかわいそうですね [音楽] こちらは東館間です 高島屋の直営は4階の外償サロンのみで あとはポケモンセンターと大半がオフィス フロアです [音楽] 再開発によって高島屋の北別館があった 場所に建設された新官 [音楽] 30代40代のサラリーマンや近隣住人を ターゲットにした新刊には飲食店を中心に ヨガサロンなど従来の百貨点とは異なる 店舗が出展しています [音楽] また営業時間も早朝から夜遅くまで拡大し 周辺のオフィスワーカーの需要に答える 形態にしました [音楽] [音楽] 東間新刊そして本館の整備が完了した 2019年高島屋はリニューアルを オープンしました そしてリニューアルを木に百貨点から高島 SCという名称に変わりましたSCとは ショッピングセンターのことです [音楽] 高島屋は新宿のタイムズスク屋玉摩川 高島屋そして2023年にリニューアルし た立川店がSC形態です [音楽] SCにする理由は全フロアを自社で管理し 仕入れから販売まで行うよりもフロアを手 に化して賃療を徴収した方がリスクが 少ないからです 高島屋に限らず最近の百貨点は自社で物を 売ることから時点のスペースを貸し出す不 動産業に表態を変えているところが多い です [音楽] ただし全フロアを手にしてしまうと顧客 情報が入手できなくなるため自社が経営 する販売フロアも一部残してあります [音楽] 日本橋を渡りもう1つの死百貨点三越しへ 向かいます [音楽] この日本橋の周辺は今盛に再開発の工事が 行われています 日本橋にかかる首都校も数十年後には 地下化されるそうです [音楽] 三越しの新刊が見えてきました この神刊は2004年の建築で歴史が浅い のですが建物に十分異厳があります [音楽] [音楽] 新刊のお隣こちらが三越し本店です [音楽] 大正3年に開業した三越本店も日本橋 高島屋についで2016年に重要文化罪に 指定されました [音楽] 大正11年の江垣きです 手前が日本橋左奥の白い建物が三越し [音楽] それまでの客の話を聞いて品物を出して くるご腹店のスタイルから店舗に商品を 沈列し客が自由に見て回れる営業形態にし た三つ越しは客点店の第1号と言われてい ます [音楽] これは大正3年に帝国劇場のパンフレット に掲載された三つ越しの広告 今も有名なコピーですね [音楽] 三越しのシンボルとも言えるライオン像 本間のオープン時に設置されたこの像は 震災や繊細の災害を免たため当時のママの 姿だそうです 5階まで吹き抜けの中央大ホールとRの キラびやかな内装 [音楽] 三越のお客様に対する基本理念真心を表現 した天女の像とステンドグラスの屋根 [音楽] 昭和5年に設置されたこのパイプオルガン は中央区の有計文化剤にも登録されてい ます これらの建造物の所有車はもちろん三越し なのですが立替えなどで取り壊しをしたら 大きな社会問題になると思います 現在の建物は昭和10年に増築と回収がさ れたもので完成当時は国会技童に大建築 だったそうです 三越市の営業戦略は顧客サービスの徹底 です 店内の回層や各会に商品や売り場の説明を する90名のコンシェルジを上駐させる など顧客満足度を高めていきました SCを測り客走の幅を広げている高島屋に 対して三越しは昔ながらの高級百貨点の イメージを投集し現在のお客様の満足度の 向場に力を入れています [音楽] 三越しは過去に5回増海地区工事が行われ ていますが最後に行われたのは1964年 東京オリンピックの年にまで遡ります 三市伊勢ホールディングスは日本橋三越市 本店と伊勢炭新宿本店の再開発を発表し ました しかし越しも重要文化剤に指定されている ため高島や同様本管の立替えや大規模な リニューアルは行えません 神刊を立替えるのかまたは三越市の創業に 深い関わりがある北側の三井の建物を 取り壊し新たな商業施設を建設するのか まだ詳細は発表されていないようです [音楽] お寺やお城なら大規模な立替えはありませ んが商業施設が重要文化剤に指定されると 光栄である反面見動きが取れなくなると いった弊害もあるようです 三子越市がデパートメントストア宣言をし たのは1904年 高島屋がご腹点から百貨点へ転進したのが 1919年 どちらも100年以上の歴史がある死偽舗 中の死偽舗です これから100年先も残しておきたい商業 施設いえ歴史遺産です ご視聴ありがとうございました [音楽]

日本橋高島屋本館と三越本館は国の重要文化財に指定されています。
重要文化財に指定されると国から建物の保全のための修理費の補助や税制の優遇が受けられる一方で、文化財保護法に基づいて所有者は適切な管理をする義務が発生します。
百貨店の場合、保護を目的とした修繕はできるのですが全面的な建て替えはできなくなります。

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