【都心一等地】その価値未知数‼︎知られざる東京に眠る幻の大豪邸をご紹介。

【都心一等地】その価値未知数‼︎知られざる東京に眠る幻の大豪邸をご紹介。

[音楽] 本日は東京に眠る幻の豪邸をご紹介します 。具体的には皇続や財が所有するベールに 包まれた現代に残る大偵宅です。最初にご 紹介するのは赤坂に立致する赤坂と隣接 する赤坂ご用地です。宮殿のような建築が 赤坂理球であり、景品感、外国人の偉い人 を招くための施設です。2016年から 一般公開も開始されており、中に立ち入る ことも可能です。一方、その後ろに樹目が たくさん割っている場所がありますが、 こちらが赤坂御用地です。赤坂御用地は 後続の低宅が複数立てられており、皇族の ための住宅街です。もちろん一般人は 立ち入り禁止。広さは赤坂利球が約 11万mに対して赤坂御用地は50万平m 合わせて約61万m 。東京ドーム約13個分が赤坂の一等地に 景品間用地として広がっています。水底の 地下はあくまで周辺の地下から単純計算 すると約2兆円から3兆円になります。 住所は渋谷区東青山エリアに包する高速の 住宅である時松亭。現在も日立の宮宅がお 住まいです。赤坂御用地以外で唯一皇族の 住む御用地となっています。江戸時代は さ磨班の下屋敷であり明治になり皇室財産 となりました。再盛期には約10万平m。 東京道ドーム約2個分の敷地があり、 表三道、疲労渋谷を結ぶ高台一体がご用の 敷地でした。しかし戦後にGHに接取され 、後地は高級マンションや大使館、小学校 などに分割、残った一角が現在の時ご予定 です。現在の建物は1976年に進行。 敷地は約2万平mあり、それでも地下を 単純計算すると約500円ほどの金額に なります。続いてご紹介するのは港区高に 立致する高速です。元々は熊本班細川家の 下屋敷だった土地を明治時代に皇室が取得 しました。1930年代には洋感と和間を 備えた急艇が整備され、昭和天皇の乙 高松宮の本定となりました。戦後も高松の 宮廷として長く使われ2004年まで三宅 の定宅でした。その後は皇族共用艇として 維持され、現在も高速として皇族の行事や 仮に用いられています。広さは約2万m。 東京ドームの半分弱とされ溶岩和間緑地を 含む大規模な低宅です。仮に地下を周辺 相場で単純計算すると約500億円の資産 価値となります。 港区白金3坂の高台に立致するのが はっ取りハウス旧は取金太郎洋感です。 はっ取金太郎は成功の創業者でありの時計 産業を世界へと押し上げた実業家です。 その本底として1933年に建設されまし た。敷地は約1万6000m 約5000ツに及び白金という都心一等時 の中でも飛び抜けた希望を誇ります。建物 は鉄筋コンクリート作りので ネオルネサンス用式を貴重とした重厚な デザイン。戦後はGHに接取され、その後 も外し系企業や景品施設として利用されて きましたが、2014年にシンガポールの 不動産会社が成功グループから305億円 で取得。その9年後にあたる2023年 12月頃にライオンズマンションで有名な 日本の不動産会社大協が約500億円で 取得したとのこと。今後この巨大敷地と 歴史的感がどのように活用されるかは未定 です。高級マンション化や複合開発の可能 性もさやかれていますが、具体的な計画は まだ見えていません。いずれにせよ白金の 一等地に眠る幻の大邸がどんな未来を 迎えるのかその同向を見守りたいところ です。 特区白金台の高台に立致するのが東京都 庭園美術館と隣接する国立科学博物館付属 自然教育園。1933年に建てられた旧 朝野宮亭は現在一般公開されています。 江戸時代ここは肥前の国佐賀班島家の 下屋敷となり江戸を一望できる継承地とし て大名庭園が気づかれました。明治になる と皇室財産に返入され、周辺一体は白金 五量地と呼ばれる広大な皇室地海軍の研究 施設や牧場としても利用された他庫として 使われていた時期もありました。結果とし て人の立ち入りが制限され森がそのまま 残されたことが後の自然保存につがります 。国立科学博物館付属自然教育園は天然 記念物及びに指定、今も原制的な自然環境 を残す大変珍しい奇跡の森として一般公開 されています。現在美術館式値は約 3万5000m 。国立科学博物館付属自然教育園式値は約 20万m、合わせて23万5000m 。東京ドーム約5個分の敷地を都内の一等 地白金に誇ります。 もし全域がそのまま市場に出たと仮定すれ ば、単純計算で約4000億から 5000億円の不動産価値に相当すると 言われる都心屈の一等地です。 五タ駅大阪駅から徒歩10分高台に そびえるのは旧始末工爵艇現在の青戦女子 大学本館です。1917年に進行したこの 洋感は6名を設計した女サイヤコンドルに よって建てられ面積およそ924m 。敷地は再世紀には約7万5000mを 超える広大差を誇りました。この定宅は 元々さ磨の末裔である島ず正しの本戦後は GHの接取を経て中流軍の小公宿舎へと 利用され1961年生女子大学の所有へと 移りました。仮にこの規模の土地と建物が 市場に出るとすれば土地だけで約 2.6万m 周辺の地下を参考に単純計算すると約 420億円になります。 上野駅から徒歩10分、上野温泉公園内の 池近く高台にそびえるのは旧岩崎現在の旧 岩崎庭園です。1896年に建てられた この定宅は米国人建築化菜やコンドロの 設計による妖感を中心に延べ20等が 立ち並んだ壮大な財罰政宅でした。現在も 残る感はルネサンス用式を貴重とし、内部 にはシャンデリアや代理席の暖炉が並び、 和設中の生活空間を今に伝えています。 この定宅は三菱財閥創業者の岩崎本定とし て利用され、戦後はGHに接取され、国有 化を経てホーム関係の庁に転用。その後 東京都に移管され、現在は都立園として 一般公開されています。敷地は約 1万8000m 。今の地下に換算するとおよそ450億円 になります。 品川、高川の高台、八山の一角に広がるの は三菱財閥の景品回凍。1889年、岩崎 矢之助が伊東広の 5万5000mを購入し、上野の旧岩崎と 同じく助斎コントロに設計を依頼したこと に始まります。後を継いだ岩崎小田は諸庫 を敷地内に整備し、ここを住ま県モテなし の場としました。1938年には三菱財閥 に上土され回答と名付けられます。敷地内 には巨大な溶感、温質、ボタン炎、藤棚が あり、まさに財閥の象徴とも言える空間 でした。しかし1945年の東京大空で 多くが消出し、羊も外壁のみを残して内部 を消出。戦後GHの接収を経て1963年 に復旧工事が行われ、現在の姿へと整え られました。現在も一般公開はされず三菱 グループのクラブとして利用されています 。高川の森に隠された洋感は外部からは姿 を見ることすらできません。敷地面積は 5万5000m。東京ドーム約1.2個分 。もしこの規模の敷地が現代の高エリアに 市場へ出れば約1400億円の不動産資産 に相当すると言えるでしょう。 目ジ台の高台に残る総な要感。それが旧 細川工爵艇、現在の和系塾本館です。 1936年、熊本阪種の末裔である細川家 16代投手、細川白爵の本として立てられ ました。こちらも戦後はGHに接取された 後、1955年に和形塾として学生量に 転用、現在も内部は非公開です。東京都定 有計文化財に指定されており、緑豊かな 敷地とともに近代建築士の貴重なとなって います。また庭園については非後細川庭園 として文教区が管理しており一般公開され ています。リチには山形友の低宅園後地で あるホテル鎮山東京があり文教区の氷立ち に大自然が広がる光景を見ることができ ます。 敷地面積は和形塾敷地と庭園を合わせて約 4万m。もしこの規模の土地が文教区目台 の高台に市場に出れば単純検査で 400億円規模の不動産資産に相当します 。旧細川工爵艇から東に約1km。文教区 の高台に立つのは鳩山会館です。1924 年後に首相となる鳩山一郎の指定として 立てられました。赤レガと白い窓枠が 生える羊感はRデコの要素を取り入れた クラシカルなスタイル。内部には代理席の 大階段やシャンデリア重厚な説が並びます 。戦後も鳩山家が所有し続け1996年に 財団法人鳩山会館として一般公開を開始。 バラエンに囲まれた関内は見学可能で当時 の長土品や鳩山一族の資料も展示されてい ます。現在は元総理大臣の鳩山幸夫教夫が 所有しており、施設の維持には年間約 1億円かかるとのこと。敷地面積は約 6600mと個人の所有する敷地としては あまりにも広大。もしこの規模の土地と 要感が文教区場の住宅地に市場へ出れば約 70億円の不動産資産に相当します。駒米 の高台に広がるのは旧古川庭園。今も庭園 として一般公開される東京を代表する財閥 です。この土地は元々明治の政治家ムつ 胸光の屋敷でした。その後古川財閥3代目 の古川虎之助が受け継ぎ対象時代に新しい 妖感と庭園を作りました。設計を担当した のは旧岩崎定を設計した女斎やコンドル。 9年に完成した洋感は石作りの重厚な建物 での延は約1400mに及びます。庭園も 特別で正面にはバラが咲き誇る西洋庭園、 奥には日本庭園が広がります。1つの定宅 で場と用の庭を同時に楽しめるのは全国的 にも珍しい存在です。戦後は国に接取され 、後に東京都が引き継ぎ1956年から 一般公開が始まりました。 敷地面積は約3万mにも及び、周辺の地下 から単純計算すると約300億円になり ます。 目黒く駒場の広大な敷地に残るのは旧前田 公爵艇香賀100万国前田16台投手前田 年成の本底として1929年に完成しまし た。要は鉄コンクリート作り3階建てで 当時としては国内最大級の定宅でした。 贅沢の国はスキ屋作りを取り入れた和設さ れ、こちらは昭和5年に完成。両方の建築 を備えたこの屋敷は外交や車交の場として も使われました。戦後はGHに接収され、 後に駒場公園として整備され、洋感と和間 の両方が一般公開されています。敷地は約 4万mであり、東京ドーム約1個分。周辺 の地下から単純計算すると600億円に なります。 六本木鳥井坂の高台に残るのは日本銀行 鳥井坂文官。1978年日本銀行の介合 施設として立てられた建物です。 戦後は接収を免がれ日本銀行の景品研修 施設として活用。日銀鳥居坂文官として 会議や宿泊に利用されており、一般公開は されていません。外からは右とした緑に 包まれて姿を隠していますが、ここは まさに金融会の景品感。敷地は約1万mを 誇り、六本木の一等地に位置することから 、もし市場に出れば約300億円になると 推定されます。 ただモリビルの第2六本ヒルズ計画の敷地 に含まれており2025年度にも幕を 閉じる予定です。 日本銀行鳥井坂文官と同じ鳥井坂沿いに 立致する国際文化会館。ここは元々三菱 財閥4代目総水岩崎小田の本があった地 です。戦後財閥会で岩崎定は失われました がこの地には新しい役割が与えられます。 1955年建築家前川国坂倉吉村純日本 近代建築を代表する3名の共同設計によっ て現在の国際文化会館が完成しました。 内部には宿泊施設や会議室、レストランを 備え、これまで海外の首脳などの用人が 滞在。まさに国際交流の舞台として日本 外交を支えてきました。こちらも六本着木 の一等時と言える場所に約1万1000m の敷地を持ち、本館と庭園は第2六本木 ヒルズ計画上でも残る予定です。津町三井 クラブは港区三田に原損する財閥品間の 最後法の1つで現在も三井グループの景品 施設として利用されている貴重な建物です 。1913年三井財閥が原品間として建設 。設計を手がけたのは旧岩崎亭や旧古川亭 と同じやコンドル。庭園は英国式庭園と 日本庭園を組み合わせた設計で当時の外国 用人をモテナす場として用いられました。 戦後はGHの接取を経て再び三井の手に 戻されています。現在も一般公開はされて おらず三井グループの景品施設として限定 的に利用。外部からは緑に囲まれ姿を隠し ていますが、敷地面積は約2万3000 平m。市場に出れば地下だけで単純計算 すると約690億円です。 白金台の緑に包まれた広大な庭園、それが 発砲園です。この地は江戸時代、江戸幕府 旗本の大久保たの屋敷でした。明治以降は 実業家や家族の定宅となりました。年後は GHQに接取された後、1950年に実業 家の経営で発砲園として開業。発砲をどこ から見ても美しい庭園という意味を込めて 名付けられ、両亭結婚式上国際的な景品 施設として発展してきました。 2022年には岸田本首相とバイデン元 大統領が食事したことでも知られています 。敷地面積は約3万3000m あり、もしこの規模の敷地が白金台の市場 に出れば、どっちだけで約600億円に なります。 そして最後に都内最大の敷地といえば公挙 が上げられるでしょう。ここはかつて徳川 将軍の居上であった江戸城の後地で明治 以光校は日本の皇室の5所として使われて きました。その広さはおよそ115万m 、東京ドムにして約25個分という規模を 誇り、都心にこれほどの緑地を抱える人は 世界でも稀れです。敷地内には本丸、 二の丸跡の他宮殿や吹き上げ所、東魚園、 そして広大な庭園や堀が残されています。 1869年、明治天皇が京都署から江戸城 に移られて以降、公居は近代日本の中心 部隊となりました。繊細で一部を失い ながらも戦後に再建され、現在は国事行為 や外国貧客を迎える場として機能。東員や 高去外園は一般に解放され、緑豊かな都市 公園として親しまれています。全ての土地 に地下を単純計算してきましたので仮に1 平米500万円で計算すると 5兆7500億円 、東京ドームも100数十個立てられる。 証国の経済規模に匹敵する金額になります 。 以上、東京の一等地に存在する敷地の広大 な歴史的な土地建物でした。都心において 広大な自然を有する土地は非常に希少で あり、なくなることはあっても今後増える ことは考えづらいでしょう。動画上は金額 で価値を算出しましたが、これらの土地は 全てお金で図ることができない価値を持っ ていると個人的には考えます。本日も最後 までご視聴いただきありがとうございます 。

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