【六本木の消える街】解体進行中⁉︎始まった計画と消える街並み、第二六本木ヒルズの今と未来。

【六本木の消える街】解体進行中⁉︎始まった計画と消える街並み、第二六本木ヒルズの今と未来。

今回の動画は今六本木交差点のすぐ近くで 動き出している第2六本ヒルズ計画とそれ に伴って消える街並をご紹介します。再 開発ですので昔から続いていた街並が消え てしまう。また5年後の2030年には 全く違う姿になっている。再開発前の景色 の保存としてそして再開発で六本着はどう なるのか見ていきましょう。第2六本ギ ヒルズの計画区域はおよそ9.2hタル。 六本木ヒルズが約11hタルなので6本木 ヒルズよりは少しだけ小規模です。 場所で言うと六本木ヒルズ森タワーの東側 有名な六本木交差点からアザブ10番近く 鳥井坂を下った辺りにかけてここにAから Eまで5つの外国が整備されます。施工者 は六本木5丁目西地区再開発組合三角は モビルと住友不動産です。全体統括は モリビルが行う予定とのこと。着行は 2025年度、完成は2030年度を目標 としています。 もうまさに現在進行系のプロジェクトと なっています。今回は映画区から順に外区 まで見ていきます。まずは映画外区。ここ がこの再開発の中心です。敷地はおよそ 3万8600m 、地上66回、地下8回、高さはなんと約 327の超高層になる予定で、第1六本 ヒルズの238mよりも約90mも高く、 巡航すれば日本で2番目に高いビルとなり ます。 最上会は展望施設、その下の回は高級 ホテル。そして事務所が大半を占め、仮想 の会には商業施設やバスターミナルが設置 されます。他にも国際会議が開催できる イベントホールやエンターテイメント施設 も設置される予定。つまり働く、遊ぶ、 止まる、見るが全て詰まった複合空間と なります。六本木ヒルズの森タワーが文化 ビジネスの象徴だったのに対して、第2 ヒルズはさらに滞在型、国際型を意識した 設計です。このエリアの現強はビルと駐車 場、東洋A和女学院小学部が大半を占めて います。古い雑居ビルや細い路ジが残って いて、防災交通の課題が多かったエリア です。地上の駅前イメージはイラストとし て発表されており、現在この雑居ビルが 並ぶこのエリア一体は全て解体を行い、第 2六本木ヒルズの入り口となる予定です。 また外園東通りも一部克服を行い、現在の 福印25mから30mになり、左折車線を 増やし、感染道路の整備も行うとのこと。 こちらのバブル時代にディスコも入り、 一斉を風備したロアビル。すでに廃墟の ような状態になっており、いつが始まって もおかしくない状況です。そしてここから A外区の内側に入っていくと一部では解体 が進んでおりさちとなっています。都心の ど真ん中である六本木でここまで青空の 見える開けた景色が見られるのは今だけ でしょう。第1と言うべきなのか本木 ヒルズ森タワーがドンと構えている姿は 印象的です。この景色ですがここが六本木 なのだと感じさせてくれます。そして東側 を向けば六本木ヒルズと同じくモビルの 施工した2025年現在日本一高層ビルで あるアザブ大ヒルズ森JPタワー及び日本 一高いタワーマンションであるアザブ大 ヒルズレジデンスがこちらを向いており この第2六本木ヒルズが第1六本木ヒルズ とアザブ大ヒルズの間に位置するハブ的な 土地であることがわかります。実際に モビルもそういった意図を含んで再開発を 行っているとのこと。この辺りの土地は 駐車場がほとんどであり、再開発する上で は大規模なは不要のため、外園東通り沿い と比べると工事はしやすそうです。そして 第2六本ヒルズ東側の道路を歩いていき ます。この辺りは鳥居坂につがる道であり 、元々大名屋敷が広がっていた有ある土地 のため広大な土地が分割されることなく 残っているエリアです。ちなみに江戸時代 の地図を見てみると、第2六本木ヒルズの 建設されるエリアは部屋屋敷となっており 、その時の区画がそのまま生かされてい ます。これらの土地はなるべくして令和の 時代に最適な土地として再開発されている と言えるでしょう。映画区は現在東洋A 女学院小学部と幼稚園、そして日本 キリスト教団鳥井坂協会までとなってい ます。教会についてはA外区の中でもA3 外区に指定されているので後ほど説明し ます。この辺りの土地は各敷地が広いので 都心の親敷のような雰囲気が今もなお残っ ています。ただ通学路でもあるにも関わら ず歩道が狭いのがネックです。ただ再開発 によりこのエリアもイラストが発表されて いるのでご紹介しますが歩道の確幅と歩道 場空地が設定されるので最大で4.2m ほど広がります。この再開発は第2六本木 ヒルズに住む人だけでなくこの周辺に住ん でいた人、通学してた人にもメリットの ある社会的な事業と言えるでしょう。再 開発は町の個性を潰していると批判する声 もありますが、実際には町の魅力向場、 安全性向場につがっている側面があります 。 そして映画区のここからは反対側である 西側を見ていきましょう。鳥井坂沿いのお 屋敷のような雰囲気とは大きく変わって 雑魚ビルが立ち並ぶ東京的な雰囲気です。 ただよく見るとどの雑魚ビルも廃墟的な 雰囲気があり電気のついていないビルが 多数立ち並んでいます。また雑居ビルが 多いにも関わらず人通りもまばで少し 寂しい雰囲気が漂います。六本木が廃墟化 している、ゴーストタウン化していると いった情報がありますが、この辺りが1番 その気配が漂っています。実際に全ての 建物から立ちのきが完了しているわけでは なさそうですが、多くのビルは廃墟となり 解体をただ待っている状況です。この六本 木の廃墟家は第2六本木ヒルズへと 生まれ変わる、まさにそのタイミング故え の状況と言えるでしょう。 この辺りの歩道も広いとは言えませんが、 再開発に伴い確を行い、今の2.5から 最大8.5へと3倍以上に広がります。 そして再び六本木交差点近く、最初の スタート地点近くに戻っていくにつれて 雑魚ビルが密集していますが、ここの建物 も全て解体予定となっています。まだ営業 している店舗もありますが、近い将来 立ちのきすることになると思われます。 注目はこちらの事位ですが、教会と同じく 永に外区という形で分れており、こちらは 後ほどまたご説明します。 この六本の日常の景色もいつまで見れるか 分かりません。すでに一部は着行開始。5 年後の2030年度には第2六本木ヒルズ は完成予定なので気づいた時には全てが さら地になっている可能性のある場所です 。そう思うと墓な日常の景色であり今は 貴重な昔ながらの六本木の光景と言える でしょう。 ここからは説明を後に回したA2外国とA 3外区を見ていきましょう。A2はジ、A 3は教会の再生日エリアです。いずれも 敷地は数百m規模で、現在の建物は老朽化 が進んでおり、再開発に合わせて解体され た上で新たに抵走の施設として再建され ます。A外国は赤電地域に親しまれてきた 事があり、債権後は地上3階建て鉄 コンクリート像へと生まれ変わります。 一方のA3外区は現在の教会を立替え、 地上3階地下1階の新しい礼拝が整備され ます。これら2つの施設の再編成は単なる 立えではなく再開発の中に地域の記憶を 組み込む試みです。都市再生の中で地域に 根付いている歴史を尊重し、新たな再開発 に融合させる。本来であれば商業施設を 配置すれば大きな収益が見込める立です。 しかしこの再開発ではそれを選ばず及び 教会を再整備する外として位置づけてい ます。それは第2六本ヒルズが単なる商業 的な再開発ではなく地域に目指した社会的 な再開発を目指していることの象徴とも 言えるでしょう。一度改めて上空からの 写真で第2六本ギヒルズの再開発エリアを 表示します。冒頭から使用しているこちら の動画は第1六本ギルズの展望台から撮影 したものとなります。ま、正面に第2六本 ギルズの様子を見ることができるので、 興味のある方には大変おすすめな場所です 。続いてはB。敷地は約1万400m 、地上70回、地下5回、高さ288の タワーマンションが建設されます。およそ 800から850個の高層住宅が入り、 仮想には店舗、共容施設なども配置。B 外区に建設されるタワーマンションは現在 日本一のアザブダイヒルズレジレデンスB を超えて日本一高いタワーマンションと なります。24時間対応のバイリンガル コンシェルジサービスやポーターサービス フィットネスジム等のサービスが受け られる外国人の居住ニーズにも対応した 国際水準の住居となる予定です。アザブ ヒルズでは推定200億円という桁違いの ペントハウスが売りに出ましたが、今回も そのレベルの部屋は売りに出されるの でしょうか?B外ク現在この場所には日本 銀行鳥井坂文官駐車場部分一部マンション 等が立っています。こちらの日本銀行 鳥井坂文官およそ3000ツに及ぶ敷地に は重厚な建物が立ち、日銀職員の研修や 会議、そして国内外の用人を迎える場とし て使われてきました。一般公開されること のないいわば金融会の景品感。都心にあり ながら深い緑に包まれ周囲の幻想とは まるで別世界のしづけさが漂ます。しかし 再開発に伴い2025年度今年度中に運用 を終了する予定です。こちらB外ク沿いの 道路から見ると崖で鳥井坂沿いの上部分と 3号線部分が分断されている状況ですが、 再開発によって崖上と崖下が通路でつがり 、町一体が繋がるようになります。第2 六本ギルズは現在分断されている丘の上と 下を結び同線を増やすのが特徴的です。 また六本からは勘城 3号線 まで北貫通路ができるので雨に濡れることなく六本木の最難端と言える B区の茶色いが立っている辺りの路添いまで六本移動することができます。この方からすると生活がなりか。なみに B外前の勘城3号戦沿いは第1 六本木ヒルズの入り口でもあり六本木ヒルズはこ続されることになります。 [音楽] 現在この接続される交差点近くの第2 六本木ヒルズ側は駐車場となっており、 駐車料金は10分330円。1時間で約 2000円であり駐車するには覚悟が必要 になりそうです。次は市街区。ここには 教育施設和 女学院小学部幼稚園が進行者として隣の 映画区から移転します。建物は立替えを 行い地上6階建て。つまり学校も再開発の 一部に組み込まれる形です。現在は六本木 ミュージアムと駐車場の辺りであり、今 まで道路反対側の中学部、後頭部から離れ ていた小学部と幼稚園が目の前に移転して くる形となります。子供の通学環境として 歩道が狭いという課題がありましたが、再 開発後は周辺の通学路や歩行者 ネットワークも再整備され、六本劇からは 外に出ずに通学ができるようになります。 B外区の住民であれば外に1歩も出ること なく自宅から通学が可能なのでこの上なく 貴族のような学校生活を送ることができ ます。それでは次にD外工を見ていきます 。D外区に位置するのは国際文化会館。 1955年岩崎の急艇後に建てられたこの 建物は日本と世界をつぐうちの外交拠点と して生まれました。設計を手掛けたのは 舞川国、坂倉純造、吉村純造、日本 モダニズムを代表する3人の巨匠です。彼 らが作り上げた空間には和のさと現代建築 の精神が共存しています。ここには世界の 用人や文化人たちが訪れ、戦後の日本が 世界と再び手を取り合う舞台となってき ました。戦後モナリズム建築を代表する名 建築としてその価値は今も色わせていませ ん。本は2006年に登録有計文化剤にも なっています。今回敷地の大部分は再開発 の対象となり、本館を除く西と別は解体さ れますが、本官と庭園は大切に守られ、 新たに西間が建設されるほ、本館内部も 回収される予定です。 この再開発は単なる立替えではなく、壊す のではなく生かすという発想です。 モリビルでは第1六本ヒルズでも転園を 残すなど元々の文化を意外と言ったら語弊 があるかもしれませんが、歴史的な土地は そのまま保存しています。鳥井坂沿いから 見ると立派な石垣に囲われており、日本の 古気良き豪邸の雰囲気があります。それも そのはずで江戸時代は多津班の武器屋敷と して明治時代は政治家井上カオルの定宅と してその後も皇室所有や三菱財閥の岩崎家 の所有を経て現在の国際文化会館に至り ます。そのためこの土地は再開発といえど さらちにして最先端の建物に立替えるので はなく堂々と佇み続けるのが自然と言える でしょう。また外から見えるこの石垣も 解体することなく保全される方向で話が 進んでいます。ちなみにこの辺りが鳥居坂 になるのですがこの周辺には掃走の高級 マンションや大使館が立ち並んでおり、1 本道を入るだけで空気が変わります。この 辺りのマンションは過去に六本木の高級 マンション一で値段を含めてご紹介してい ますが、例えばこちらのパークマンション 鳥坂は価格は約8億円であり、港区の中で も指折りの高級マンションです。こちらの 右手にあるのはシンガポール大使館であり 、高級の低走マンションのような雰囲気が 漂っています。そして正面のフォレスト テラス鳥井坂ですが、こちらも価格は 8億円から13.8億円という浮き離れし た金額となっており、鳥井坂周辺は高価格 帯の高級マンションがこのように立してい ます。この辺りは第2六本ヒルズが開業 すると利便性が向上するので資産価値は さらに膨らむ可能性があります。一体 いくらまで鳥井坂の高級マンション相場は 上がっていくのか。これは第2六本キルズ の再開発による効果を見ていく上でも今後 の見所だと思います。そして最後はイ外区 鳥井坂を下ったりマンションやビルが 立ち並ぶエリアです。B区と同様に丘の上 と下で分断されており、主に丘の下側3号 線沿が飯外区の中心と言えるでしょう。 飯外区には地上9回、地下3階の住宅店舗 ビルが建設されます。周囲には日本で2番 目に高いビルとなるA外区や日本一高い タワーマンションとなるB外区で構成され ている中、E外区は暮らしに寄り添う中 規模住宅として計画されています。 主に崖下するこちらのマンションや アパートは全て解体を行い、第2六本木 ヒルズへと生まれ変わります。 すでに部では 工事が始まって、この辺りの鳥井坂下は外区の顔とも言える場所になるので、どのように変化するのかが見所だと思います。六本木の町は進化を続けてきました。戦後の木造 密集地からブルキの雑去ビル街へ、そして今都市として再び姿をようとしています。 今回の第2六本木ヒルズ計画では特に 鳥居坂沿いを中心に武ケ屋式時代から 受け継がれている都心有数の広大な敷地 一般人の立ち入りできないエリアが多く ありましたが令和の時代となり初めて一般 の人にも解放されることになりました。再 開発に対してはもちろん反対の声もあり ますが再開発の内容をよく見てみると町が 令和の時代に適切な進化を遂げている。 むしろ都心の一等地として必要不可欠な 進化と言えるのではないでしょうか。個人 的にここからどんな町に生まれ変わるの かなり楽しみです。もちろん今の町が 消えるというネガティブな要素もあります が、それ以上に魅力的な町に進化すると いう期待の方が大きいです。実際に近隣に 済まれている方、通学通勤されている方は どうでしょうか?もし何かネガティブな ことや逆に期待していることがあれば教え ていただければ幸いです。本日も最後まで ご視聴いただきありがとうございました。 [音楽]

今回の動画は第二六本木ヒルズです！

正式名称は六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業です。
第二六本木ヒルズは正式名称ではないのでその点はご注意下さい。

参照:森ビル株式会社・住友不動産株式会社
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/dai26/siryou8.pdf

本日もご視聴頂きありがとうございます。
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